Wer uns, die W & M Hausverwaltung, mit der Verwaltung seiner Wohnungseigentümergemeinschaft betraut, setzt auf Kompetenz, Transparenz, Zuverlässigkeit und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick bringen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Interessen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner, und sorgen so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie.

Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines gepflegten Objektes mit besten Aussichten auf Wertentwicklung zu geben.

WEG-Verwaltung durch W & M Hausverwaltung bedeutet:

• Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Erhaltungsarbeiten
• Reibungslose und konfliktarme Durchführung gut vorbereiteter Eigentümerversammlungen
• Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
• Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
• Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
• Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Architekten, Sachverständige und zuverlässige Handwerksfirmen, die sowohl bei Großmaßnahmen als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen qualitative, einwandfreie Arbeit leisten und seriöse Rechnungen vorlegen.

• Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
• Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Gemeinschaftseigentum
• Abwicklung von Versicherungsfällen
• Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
• Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
• Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
• Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
• Korrespondenz, Beratung, Information der Eigentümer
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes
• Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
• Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen
• Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Veranlassen von Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
• Abstimmung und Beratungsgespräche mit Beiräten
• Belegprüfungen
• Veranlassungen zur Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
• Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
• Bewirtschaftungskonzepte und Korrespondenz mit Ver- und Entsorgungsunternehmen
• Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
• Führung einer professionellen Buchführung
• Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung sowie Durchführung eventueller Anpassungen
• Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
• Überwachung von Hausgeldzahlungen sowie anderer Ein- und Auszahlungen
• Erstellung von Wirtschaftsplänen
• Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
  Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
• Verzinsliche Anlage der Erhaltungsrücklage
• Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
• Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung, sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern
• Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen
• Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung
• Protokollierung der Beschlusssammlung
• Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen der Eigentümer beim Verkauf von Wohnungseigentum vor dem Notar, sofern in der Teilungserklärung geregelt
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